BÀI TẬP NHÓM MÔN TÀI SẢN VÀ VẬT QUYỀN
LỚP CHẤT LƯỢNG CAO K41
(Học kỳ 2 năm học 2016-2017)
Tình huống 1:
Gia đình ông A khai hoang một mảnh đất để canh tác; thời gian canh tác, sử
dụng của ông A đã trên 30 năm mà không có ai tranh chấp về quyền sử dụng đất
với ông A. Trong 30 năm ấy, ông A đã bỏ rất nhiều công sức vào việc cải tạo đất
hoang kém màu mỡ thành mảnh đất màu mỡ và hiện trên đất được trồng nhiều loại
cây ăn quả quý hiếm, là địa điểm cho nhiều du khách đến thăm quan, chụp ảnh.
Sau khi khai thác, ông A thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với nhà nước như nộp
thuế, và ông A xem mảnh đất ấy như đất thuộc quyền sử dụng của mình. Tuy
nhiên, mảnh đất của ông A là đối tượng được nhắm tới cho việc đầu tư kinh doanh
của công ty X. Công ty X làm đơn xin cấp phép đầu tư và đề nghị Ủy ban nhân dân
huyện H cho thuê mảnh đất ông mà A đã khai hoang để thực hiện dự án chăn nuôi
bò sữa. Ủy ban nhân dân huyện H nơi ông A khai hoang đồng ý phê duyệt cho
công ty X thuê đất trên với thời hạn 50 năm.
Hỏi:
1. Ông A có quyền xác lập quyền sử dụng hợp pháp với mảnh đất trên
không? Tại sao?
2. Việc huyện H cho công ty X thuê diện tích đất mà ông A đã khai hoang
và đang sử dụng có đúng với quy định của pháp luật không? Căn cứ?
3. Hãy tư vấn bảo vệ quyền lợi của ông A theo những quy định của pháp
luật hiện hành.
Tình huống 2:
Ông A lấy bà B có một người con chung là X. Năm 1974 ông A ly hôn bà B,
X đi theo bà B, sau đó hai mẹ con bà B sang Mỹ sinh sống. Năm 1978, ông A
chuyển nhà đi nơi khác và lấy bà C. Ông A, bà C có 2 người con, bà C không biết
và cũng không được ông A cho biết về sự tồn tại của X. Năm 1986, ông A chết
không để lại di chúc. Bà C quản lý toàn bộ mảnh đất của ông A để lại có diện tích
1200m2. Đến năm 2002, bà C cắt cho anh D và chị H (con chung của ông A và bà
C) mỗi người 600m2 đất. Việc cắt đất của bà C được chính quyền xác nhận. Năm
2017, D, H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên D, H. Từ đó gia
đình D và H sử dụng ổn định, không có tranh chấp trong suốt thời gian đó tới nay.
Năm 2017, X về nước và tìm lại anh em họ hàng, tìm về nơi ông A sinh sống cuối
cùng và biết ông A đã chết, để lại khối tài sản là 1.200 m2 đất, bà C đã chia hết cho
hai con của mình là D và H. X không đồng ý nên đã khởi kiện yêu cầu chia tài sản
chung tại Tòa án nhân dân huyện Y tỉnh T. X cho rằng 1.200 m2 đất X để lại là
tài sản chung trong đó có phần của X.
Hỏi:
1. Thời hiệu khởi kiện bảo vệ quyền sở hữu được xác định như thế nào theo
BLDS năm 2015?
2. X có quyền quyền sở hữu chung đối với 1.200 m2 đất không? Tại sao?
3. Với yêu cầu khởi kiện của X, Tòa án nhân dân huyện Y sẽ phải giải
quyết thế nào cho đúng?
Tình huống 3:
Gia đình ông A và gia đình ông B có 2 mảnh đất liền kề nhau. Diện tích của
ông A là 60 m2 (chiều ngang 5 m, chiều dài 12 m) và ông A muốn xây nhà ở với
thiết kế 7 tầng. Theo thiết kế dự tính để xin giấy phép xây dựng thì tầng 1 ông A
dùng làm nơi để xe, còn các phòng khách, phòng nghỉ, phòng ăn… từ tầng 2 trở
lên với diện tích sàn mỗi tầng là 66 m2. Muốn thế, ông A phải thiết kế diện tích
sàn của các tầng đua ra 6m2 so với diện tích đất là 60 m2 ở tầng 1 và sẽ bị chờm
sang phần không gian của nhà ông B đúng bằng phần đất mà gia đình ông B đang
dùng để làm lối đi ra đường công cộng (phần chờm từ diện tích sàn tầng 2 của nhà
ông A sẽ là mái che trên phần lối đi của nhà ông B ra đường công cộng, ngang 0,5
m và dài 12 m). Ông A đặt vấn đề được khai thác, sử dụng phần diện tích khoảng
không tương ứng với phần diện tích đất mà ông B đang dùng làm lối đi và được
tính từ độ cao của tầng thứ 2 nhà ông A theo thiết kế hất lên phía trên trời.
Hỏi:
1. Thỏa thuận giữa ông A và ông B có hợp pháp không? Đặt tên gọi cho
thỏa thuận giữa A và B? Đối tượng của thỏa thuận ở đây là loại tài sản
nào?
2. Nội dung thỏa thuận gồm những điều khoản cơ bản nào?
3. Thủ tục xác lập quyền của ông A với khoảng không gian trên mặt đất của
nhà ông B như thế nào?
Tình huống 4:
Năm 2017, Ông Nguyễn Văn A được thừa kế của bố mẹ một ngôi nhà 02
tầng trên thửa đất có diện tích 1.000 m2 vuông tại xã Hòa An, huyện Vĩnh Lạc, tỉnh
Hạnh Phúc. Thửa đất của ông Nguyễn Văn A bị vây bọc bởi các thửa đất liền kề
không có lối đi ra đường công cộng. Trước đây, bố mẹ ông A đã thỏa thuận với
ông Nguyễn Văn B về việc ông B để cho bố, mẹ ông A được sử dụng ngõ đi chung
với diện tích là 30 m2
. Nay thấy bố mẹ ông A đã qua đời, ông B đòi rào lại lối đi
chung và yêu cầu ông A phải trả tiền thì mới cho đi. Do không có điều kiện thường
xuyên về chăm nom và quản lý ngôi nhà nên ông Nguyễn Văn A quyết định bán cả
nhà và thửa đất nêu trên cho ông Trần Văn C. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được ký ngày 3/1/2017 tại Phòng Công chứng Số
1 tỉnh Hạnh Phúc. Ngày 13/3/2017 ông C đi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất
và nhà ở để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn
phòng Đăng ký đất đai huyện Vĩnh Lạc. Ngày 10/4/2017, Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai huyện Vĩnh Lạc cập nhật thông tin của ông Trần Văn C vào sổ địa
chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất cho ông Trần Văn C vào ngày 15/4/2017. Ngày 20/4/2017,
ông A bàn giao đất cho ông C.
Hỏi:
1, Ông B có được quyền rào lại lối đi chung không? ông A có phải trả tiền
để được sử dụng lối đi chung không? Việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất đối với lối đi chung thực hiện theo quy định nào? Việc sử dụng thửa đất
và việc sở hữu ngôi nhà của ông Nguyễn Văn A có những hạn chế gì?
2. Thời điểm ông Trần Văn C xác lập quyền sử dụng dất là thời điểm nào
trong các thời điểm sau đây:
a) Ngày ký hợp đồng công chứng (3/1/2017);
b)Ngày ông C đi làm thủ tục đăng ký (13/3/2017);
c) Ngày Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ghi thông tin của ông C vào
Sổ địa chính (15/4/2017);
d)Ngày bàn giao đất (20/4/2017).
3. Giả sử trong khoản thời gian từ khi ký hợp đồng đến khi bàn giao đất trên
thửa đất ông A bán cho ông C có nhiều cây ăn quả có giá trị đến vụ thu hoạch. Vậy
Ông A có quyền khai thác những hoa quả này sau khi đã ký hợp đồng bán đất cho
ông C không?
Yêu cầu của bài tập nhóm:
- Mỗi nhóm chọn một vụ việc trong các vụ việc dưới đây theo thứ tự các nhóm, các nhóm thuyết trình trong một ca thảo luận không được trùng nhau về vụ việc.
- Phải có biên bản phân công công việc cho các thành viên trong nhóm và đánh giá kết quả làm việc của từng thành viên.
- Sản phẩm của mỗi nhóm gồm: 01 bản word (bản cứng) nộp cho tổ bộ môn Luật Dân sự, 01 bản thuyết trình được chuẩn bị dưới dạng powerpoint hoặc sơ đồ tóm tắt mô tả vụ án được trình bày trên khổ giấy A0.
- Nội dung: 8 điểm, phương pháp trình bày 2 điểm
- Yêu cầu về nội dung:Trả lời cụ thể, đầy đủ tất cả các câu hỏi
+ Phải gọi tên được vấn đề pháp lý cần giải quyết trong vụ việc là gì?
+ Mô tả chính xác những tình tiết pháp lý phát sinh trong vụ việc, quyền và lợi ích bị xâm phạm?
+ Chỉ rõ những căn cứ pháp lý điều chỉnh nội dung của vụ việc
+ Đưa ra quan điểm giải quyết vụ việc của nhóm gồm: giải pháp cụ thể kèm theo những lập luận và căn cứ pháp lý cho từng giải pháp đó.
- Yêu cầu về hình thức: Phần trình bày rõ ràng, sạch đẹp
Lưu ý: Mỗi lớp Thảo luận của CLC K41 chia làm 4 nhóm để làm bài tập.
Phụ trách TBM Luật Dân Sự
TS. Vũ Thị Hồng Yến (đã ký)
- Lưu ý: Có bất cứ thắc mắc gì, sinh viên có thể liên hệ với cô Vũ Thị Hồng
Yến theo địa chỉ mail: vuthihongyenhlu@gmail.com; hoặc điện thoại:
0973586499.