ĐỀ BÀI TẬP NHÓM
Môn học: Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực dân sự
Học kỳ 1 - Năm học: 2018 – 2019
Đề 1:
Tháng 5/2014, ông X (có vợ là Y và một người con trai sinh năm 2009, tên là Z)
lập di chúc để lại toàn bộ di sản là quyền sử dụng 200m2 đất cho người con trai
sinh năm 2009. Vì sợ sau khi chết, phần đất này sẽ bị vợ bán mất nên trong di
chúc ông xác định mảnh đất này cho con trai thừa kế nhưng không được chuyển
đổi, chuyển nhượng, thế chấp. Tháng 01/2015 ông X chết vì ung thư giai đoạn
cuối. Sau khi ông X chết được 2 năm, tháng 01/2017 bố mẹ đẻ của ông X làm
thủ tục để xin cấp sổ đỏ đối với quyền sử dụng mảnh đất 200m2 mà ông X định
đoạt trong di chúc. Tháng 03/2017, cơ quan có thẩm quyền đã cấp sổ đỏ mang
tên người con trai ông X. Trong phần ghi chú có xác định: “diện tích đất này
cấp cho ông Nguyễn Văn Z chỉ được ở mà không được chuyển đổi, chuyện
nhượng, thế chấp theo ý chí của ông X thể hiện trong di chúc lập tháng 5/2014”.
Tháng 10/2017, bà Y khởi kiện yêu cầu phân chia di sản mà ông A để lại nhưng
bị Toà án nhân dân Huyện M từ chối.
Câu hỏi:
1. Việc từ chối của Toà án nhân dân huyện M là đúng hay sai? Tại sao?
Việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ toàn bộ 200m2 cho con
trai ông X là đúng trong trường hợp nào? Sai trong trường hợp nào?
2. Trường hợp cần phải chuyển nhượng quyền sử dụng 200m2 đất để phục
vụ cho nhu cầu của Z thì người đại diện của Z phải làm gì?
3. Lập hồ sơ tư vấn đối với vụ việc trên?
Đề 2:
Ngày 15/3/2014, ông A và ông B ký hợp đồng vay tiền. Theo đó, ông A cho
ông B vay 100 triệu đồng với lãi suất 2%/tháng. Lãi được tính cho cả kỳ hạn
vay. Thời hạn vay là 1 năm. Khi kết thúc thời hạn, ông B không có khả năng trả
nợ nên đề nghị ông A cho gia hạn 3 tháng. Tuy nhiên, do cần tiền nên ông A
không đồng ý. Từ đó, hai bên thường xuyên xảy ra tranh cãi liên quan đến vấn
đề trả nợ. Ngày 20/4/2018, sau một thời gian dài xảy ra mâu thuẫn mà không
đòi được tiền, ông A đến gặp Luật sư X để xin tư vấn và nhờ làm thủ tục khởi
kiện đòi nợ. Sau khi nghe ông A trình bày, Luật sư X cho rằng ông B đã mất
quyền khởi kiện nên không nhận làm vụ việc này.
Câu hỏi:
1. Khẳng định của luật sư X là đúng hay sai? Tại sao?
2. Nếu ông A đến xin tư vấn và làm thủ tục khởi kiện, anh/chị có từ chối
luôn không? Nếu từ chối thì giải thích tại sao? Nếu chấp nhận vụ việc thì
hãy đưa ra hướng giải quyết hợp lý nhất có thể?
3. Lập hồ sơ tư vấn đối với vụ việc trên?
Đề 3:
Ngày 06/4/2015, chị N và ông M có ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển
nhượng quyền sử dụng đất. Tài sản giao dịch là phần đất thuộc thửa 2215, tờ
bản đồ số 4, diện tích 50,4m2, trên đất có căn nhà cấp 4 diện tích 50,4m2 do
ông xây dựng, tại xã Ph, huyện H, tỉnh V. Giá chuyển nhượng là 180.000.000
đồng. Chị N đã giao cho ông M 150.000.000 đồng, còn lại 30.000.000 đồng sẽ
trả đủ khi hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức.
Chị N cho rằng: Khi ký kết hợp đồng đặt cọc, ông M có hứa sẽ chỉnh
trang khu nhà ở để cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng, nhưng ông
M không thực hiện. Do ông M đã vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng, nên chị N
yêu cầu vô hiệu hợp đồng đặt cọc ngày 06/4/2015 và yêu cầu ông M hoàn lại
3
cho chị số tiền đặt cọc là 150 triệu, chị N sẽ trả lại nhà và đất cho ông M, riêng
phần nào chị N sửa chữa mới thì chị N tự tháo dỡ.
Theo ông M trình bày: Ông có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng
quyền sử dụng đất với chị N, nhưng ông không nhớ là đã nhận tiền đặt cọc của
chị N, nếu chị N xuất trình được biên nhận thì ông M sẽ đồng ý. Đối với hợp
đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là lỗi của ông, vì
khi làm thủ tục sang tên do UBND H không cho phép chuyển nhượng, nên chưa
thực hiện được. Ông M đã làm đơn hỏi UBND về thủ tục chuyển nhượng và
đang chờ trả lời. Khi nào UBND huyện chấp nhận cho chuyển nhượng thì ông
sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng cho chị N. Ông không đồng ý
theo yêu cầu của chị N.
Theo các tài liệu có ở hồ sơ cũng như lời trình bày ông M phần đất mà
ông chuyển nhượng lại cho chị N là của cha ông cho cá nhân ông đã được
chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn. Mặt
khác, sau khi nhận đất thì ông lấy vợ và vợ chồng ông có đầu tư xây dựng cụ
thể trên đất có xây dựng căn nhà cấp 4 diện tích 50,4m2 tại xã Ph, huyện H, tỉnh
V.
Theo hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày
06/4/2015 giữa chị N và ông M thỏa thuận tại Điều 4: “Hai bên cam kết ký hợp
đồng chuyển nhượng chính thức khi dự án được UBND huyện phê duyệt hoặc
cho phép chuyển nhượng” Nhưng do ông M không thực hiện đầy đủ các điều
kiện quy định về quy hoạch xây dựng theo Công văn số 53 và 54 của Sở xây
dựng nên chưa được UBND cho phép chuyển nhượng.
Vợ ông M không ký tên trên hợp đồng đặt cọc nhưng có biết sự việc này
và không có ý kiến gì.
Câu hỏi:
1. Xác định loại tranh chấp giữa chị N và ông M?
2. Tư vấn cho anh N cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của mình?
3. Lập hồ sơ tư vấn đối với vụ việc trên?
Đề 4:
Ông Long đang có nhu cầu vay vốn để mở rộng kinh doanh. Khi ông
Long nói với ông Thành mong muốn của mình thì ông Thành chia sẻ luôn:
Công ty ông đang có hạn mức vay vốn tại ngân hàng tương đối lớn nhưng thiếu
tài sản bảo đảm. Nếu ông Long muốn đơn giản thì chỉ cần đưa tài sản của ông
Long làm tài sản bảo đảm cho công ty của ông Thành để công ty ông Thành vay
hộ tại ngân hàng. Sau khi ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mang tên
ông Long, ông Thành thông báo ngân hàng đồng ý cho vay số tiền 2 tỉ đồng
nhưng hồ sơ vẫn chưa được duyệt, chỉ được thông báo tạm như vậy. Đợi mãi
chưa thấy ông Thành chuyển tiền nên ông Long rất nhiều lần hỏi ông Thành.
Ông Thành đều nói do ngân hàng nói hồ sơ còn nhiều vấn đề, chưa duyệt được
nên chưa chuyển tiền và đương nhiên ông chưa có tiền giao cho ông Long. Sau
hơn một năm kể từ ngày ký hợp đồng thế chấp, ông Long bất ngờ nhận được
thông báo từ ngân hàng về việc do công ty ông Thành không thực hiện nghĩa vụ
trả nợ ngân hàng nên ngân hàng sẽ xử lý tài sản bảo đảm.
Câu hỏi:
1. Ngân hàng ra thông báo xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp này
có đúng không? Ông Long có thể khởi kiện để yêu cầu Toà án tuyên
giao dịch thế chấp của ông bị vô hiệu do giả tạo không?
2. Nếu ông Long đến xin tư vấn và làm thủ tục khởi kiện, anh/chị có từ
chối luôn không? Nếu từ chối thì giải thích tại sao? Nếu chấp nhận vụ
việc thì hãy đưa ra hướng giải quyết hợp lý nhất có thể?
3. Lập hồ sơ tư vấn đối với vụ việc trên?